Tinerii sub 35 de ani ar putea plăti mai puțin pentru prima locuință

Publicitate

Parlamentarii pregătesc o nouă facilitate fiscală pentru tinerii care vor să își cumpere prima locuință. Un proiect legislativ depus în Senat propune aplicarea unui TVA redus pentru anumite locuințe noi, măsură care ar putea diminua semnificativ costurile de achiziție pentru cei aflați la început de drum.

Publicitate

Tinerii cu vârsta de până la 35 de ani ar putea beneficia de o cotă redusă de TVA de 11% la cumpărarea primei locuințe, în locul cotei standard de 21%, potrivit proiectului aflat în dezbatere parlamentară.

Inițiativa se adresează exclusiv persoanelor care achiziționează pentru prima dată o locuință și care nu au mai deținut anterior un apartament sau o casă cumpărată. Totuși, proiectul include și anumite excepții. Persoanele care au moștenit doar o cotă parte dintr-un imobil sau cele care dețin o locuință de până la 50 de metri pătrați ar putea beneficia în continuare de facilitate.

Pentru a fi eligibilă, locuința trebuie să îndeplinească mai multe condiții. Suprafața utilă nu poate depăși 150 de metri pătrați, iar valoarea totală a imobilului trebuie să fie sub plafonul de 945.000 de lei. În plus, inițiatorii susțin că măsura este destinată exclusiv cumpărării unei locuințe pentru uz personal și nu pentru investiții sau speculă imobiliară.

Una dintre prevederile-cheie ale proiectului este interdicția de revânzare a locuinței timp de cinci ani. Beneficiarii care achiziționează un imobil cu TVA redus nu îl vor putea înstrăina în această perioadă, iar restricția ar urma să fie înscrisă în cartea funciară.

Notarii publici vor avea responsabilitatea de a verifica dacă beneficiarii îndeplinesc toate condițiile prevăzute de lege și dacă nu au mai utilizat anterior această facilitate. De asemenea, tranzacțiile realizate prin program ar urma să fie introduse într-un registru special dedicat achizițiilor cu TVA redus.

Inițiatorii proiectului susțin că măsura vine într-un context dificil pentru piața imobiliară din România, marcat de creșterea dobânzilor, scumpirea apartamentelor și costurile ridicate ale creditelor ipotecare. În aceste condiții, tot mai mulți tineri aleg să amâne cumpărarea unei locuințe.

Reducerea TVA ar putea aduce economii consistente cumpărătorilor. În cazul unui apartament nou, diferența dintre TVA-ul standard și cel redus poate însemna zeci de mii de lei economisiți la achiziție.

Proiectul se află în prezent în faza de dezbatere parlamentară și nu produce efecte până la adoptarea finală și promulgarea legii. Până atunci, prevederile pot suferi modificări în cadrul dezbaterilor din Parlament.