Programul „Noua Casă” ar putea avea reguli noi pentru tinerii sub 35 de ani. Avansul minim propus scade la 5%

Publicitate

Tinerii cu vârsta de până la 35 de ani ar putea beneficia de condiții mai avantajoase pentru achiziționarea unei locuințe prin programul „Noua Casă”, dacă un proiect legislativ aflat în Parlament va fi adoptat. Inițiativa prevede reducerea avansului minim la 5% inclusiv pentru creditele cu valori de până la 140.000 de euro, în cazul beneficiarilor care se încadrează în această categorie de vârstă.

Publicitate

În prezent, legislația stabilește un avans de 5% pentru finanțările de până la 70.000 de euro, în timp ce pentru creditele cuprinse între 70.001 și 140.000 de euro este necesar un avans de 15%. Noua propunere legislativă urmărește eliminarea acestei diferențe pentru persoanele care nu au împlinit 35 de ani la data semnării promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare.

Inițiatorii proiectului susțin că măsura răspunde schimbărilor din piața imobiliară, unde oferta de locuințe s-a redus semnificativ, iar prețurile au continuat să crească. În plus, majorarea TVA și a altor taxe a făcut ca accesul la o locuință să fie tot mai dificil pentru tinerii aflați la început de drum.

Potrivit argumentelor prezentate în expunerea de motive, în marile orașe din România valoarea medie a creditelor ipotecare depășește deja pragul de 70.000 de euro. Astfel, avansul de 15% nu mai reprezintă o excepție, ci a devenit regula pentru cei mai mulți cumpărători. Printre cele mai ridicate valori medii ale creditelor se regăsesc Cluj-Napoca, Iași, București, Constanța, Timișoara și Brașov.

Autorii proiectului consideră că principala dificultate întâmpinată de tineri nu este plata ratelor lunare, ci suma necesară pentru avans. De exemplu, pentru achiziția unei locuințe în valoare de 140.000 de euro, un avans de 15% înseamnă aproximativ 21.000 de euro, în timp ce un avans de 5% ar reduce această sumă la circa 7.000 de euro. Diferența de aproximativ 14.000 de euro poate face, în opinia inițiatorilor, diferența dintre posibilitatea de a cumpăra o locuință și amânarea acestui plan.

În susținerea propunerii sunt invocate și date privind evoluția veniturilor, care indică o creștere a salariilor în ultimul an, atât în București, cât și la nivel național. Chiar dacă veniturile au avansat, economisirea unei sume consistente pentru avans rămâne o provocare pentru mulți tineri.

Proiectul de lege a primit deja avize favorabile din partea Consiliului Economic și Social și a Consiliului Legislativ. În perioada următoare sunt așteptate punctele de vedere ale Guvernului, Băncii Naționale a României, Consiliului Concurenței și Consiliului Fiscal, după care inițiativa va intra în dezbaterea Senatului, prima Cameră sesizată.

Propunerea legislativă beneficiază de sprijin din partea unor parlamentari din mai multe formațiuni politice, printre care PSD, PNL, USR, UDMR și AUR, precum și din partea reprezentanților minorităților naționale, ceea ce îi oferă o susținere parlamentară extinsă.