Connect with us

Economic

De ce câștigăm dacă investim în imobiliare în această perioadă?

Avatar

Publicat

pe

Ciprian Sin, Inginer constructor din Braşov, cu experienţă atât ca şef de şantier, cât şi ca inginer proiectant, implicat în peste 200 de proiecte realizate în România, Germania, Canada şi Statele Unite

Suntem încă în plină criză din cauza Coronavirus, însă dintotdeuna, ceea ce unii au numit criză, alții au numit oportunitate. În perioadele de criză, mai mereu au avut de câștigat cei care au investit în imobiliare.

Publicitate

De ce?

Discount-uri, sunt oferite de mai mulți dezvoltatori în această perioadă, din cauza cererii mai reduse. Marii dezvoltatori imobiliari, își construiesc de cele mai multe ori blocurile de locuințe din banii oamenilor dați ca avans, sau a acelora care achită integral un apartament chiar în faza de proiect a blocului, până la finalizarea apartamentului trecând uneori chiar și mai mult de un an. Ori în această perioadă mulți oameni s-au oprit din a mai investi, din cauza că nu cunosc ce le va aduce ziua de mâine. Dezvoltatorii imobiliari având nevoie de bani pentru a continua lucrările la imobilele care sunt în plin proces de realizare, pentru a-și plăti zecile de angajați, sunt dispuși să ofere discounturi în funcție de nivelul de avans care poate fi atins în antecontract.

Publicitate

Trendul este unul ascendent, de mai bine de 5 ani, chiar și pe timpul acestei pandemii.  Conform indicelui imobliare.ro din fotografie prețurile la apartamentele din Brașov au crescut în luna aprilie comparativ cu luna martie cu 1,8% (21€/mp), iar față de luna aprilie a anului trecut cu 9,1% (102€/mp). Creșterile sub 10% anual sunt ceva normal, această creștere fiind totuși una lentă, chiar mai lentă decât creșterea salariilor din ultimii ani.

Prețurile apartamentelor sunt exprimate in Euro, astfel acestea nu sunt afectate de inflația din România. În ultimii ani moneda Euro a continuat să se aprecieze față de RON, cu aproximativ 2% pe an (atât este și dobânda medie la depozitele bancare din Romania).

Publicitate

Inflația, poate crește substanțial prețul apartamentelor pe termen mediu. După cum am văzut deja în Statele Unite, investitorii plasează sume mari de bani în această perioadă în proprietăți imobiliare, datorită trilioanelor de dolari anunțați de președintele Donald Trump. Această plasare de bani se va realiza și în România, cu bani anunțați de Banca Central Europeană și Comisia Europeană, astfel că probabilitatea ca inflația să crească este destul de mare.

Dobânda extrem de mică. BNR a redus dobânda de politică monetară de la 2,5% la 2%, începând cu data de 23 martie 2020. Băncile și-au păstrat marjele, astfel că împrumuturile pentru achiziția unei locuințe se fac la dobânzi mai mici.

Piața imobiliarelor este una neprofesionistă. Un investitor capabil, cu mai multe cunoștințe despre piață, despre oportunități, care are o strategie bine pusă la punct, mai ales unul care și deține resurse financiare mai consistente are numai de caștigat pe piața din România, în această perioadă. Din păcate la noi în țară, foarte mulți se gândesc că și ei pot caștiga la fel de ușor ca și ceilalți, că iși pot cumpara încă un apartament pe care să îl plaseze în chirie și astfel să aibă un venit suplimentar, însă tot de la ei pleacă de multe ori și întrebarea „cât este maximul la care mă încadrez?”, sau „trebuie să fac niște bani în plus, că nu mă mai descurc”. Apelând astfel la un credit pe care cei mai mulți nu și-l permit, sau nu și-l vor permite, peste câțiva ani.

Publicitate

În mod firesc nu toate ofertele sunt bune, nu toate apartamentele aduc profit, nu toate zonele vor crește. Există și dezavantaje ale pieței imobiliare, faptul că trăim într-o țară cu natalitate scăzută și cu un grad de emigrație puternic, astfel că randamentul unei investiții în imobiliare este supus riscurilor. Cheia este să știm să ne alegem riscurile, pe care suntem capabili să le facem, astfel încât procentul din investiția pe care o facem, care se întoarce la noi să fie cât mai mare.

Publicitate
Spune-ți părerea

Economic

TeraPlast anunță relocarea depozitului din Dârste în parcul industrial Electroprecizia din Săcele

Avatar

Publicat

pe

Publicitate

TeraPlast, compania-mamă a Grupului TeraPlast, anunță relocarea depozitului TeraPlast din Brașov în parcul industrial Electroprecizia din Săcele. 

Localizat în imediata vecinătate a municipiului Braşov, noul depozit are legătură directă cu DN1A și drumul de centură a municipiului Brașov, eficientizând astfel activitatea de aprovizionare și distribuție a companiei.

Publicitate

Suprafața locației este de 6.355 de metri pătrați și cuprinde două hale de depozitare și o platformă asfaltată. Depozitul va deservi livrarea către clienții liniei de business Instalații din centrul țării, inclusiv pentru situațiile când clienții doresc să-și ridice comenzile direct din depozit. 

„Eficiența este unul dintre principiile după care ne ghidăm. Unul dintre obiectivele TeraPlast în ultimii doi ani a fost valorificarea terenurilor deținute în București, Oradea, Constanța, Bistrița și Brașov. Am găsit depozite mai bune ca locație, amenajare și spațiu decât cele pe care le aveam, pentru creșterile pe care le avem an de an. Terenul pe care se afla vechiul depozit din Brașov a fost vândut la finalul anului trecut, iar banii au fost utilizați în achiziția producătorului de ambalaje flexibile Somplast Năsăud. Această acțiune vine în susținerea principiilor și strategiei TeraPlast de a avea active productive și nu active imobiliare”, ne-a declarat Ovidiu Gurău, director comercial TeraPlast.

Publicitate

Principalele produse distribuite prin depozitul TeraPlast din Brașov aparțin liniei de business Instalații, care cuprinde șase sisteme de produse din PVC, PE și PP: sisteme pentru transport și distribuție apă și gaz, sisteme pentru canalizări exterioare, sisteme pentru canalizări interioare, sisteme pentru protecție cabluri, sisteme pentru management-ul apelor pluviale și sisteme de încălzire prin pardoseală.

Grupul TeraPlast are în curs de implementare investiții de 34 de milioane de euro, dintre care 19 milioane de euro reprezintă investiții în linia de business Instalații.  Investițiile vizează extinderea  capacităților de producție existente pentru țevi PVC, țevi PE, fitinguri și rotoformate. Acestea vor crește cu 50% capacitatea de producție a liniei de business Instalații și vor fi funcționale din trimestrul 4 al anului curent.

Pentru 2021, Grupul TeraPlast are bugetată o cifră de afaceri de 130 milioane de euro și o EBITDA de 18,2 milioane de euro. 

Citește mai mult

Economic

Aproximativ 100.000 de turişti la Braşov, în ianuarie, cât Prahova, București și Cluj la un loc

Redactia

Publicat

pe

Publicitate

“Sosirile înregistrate în structurile de primire turistică în luna ianuarie 2021 au însumat 480.900 persoane, în scădere cu 39,6% faţă de cele din luna ianuarie 2020. Din numărul total de sosiri, în luna ianuarie 2021 sosirile turiştilor români în structurile de primire turistică cu funcţiuni de cazare au reprezentat 96%, în timp ce turiştii străini au reprezentat 4%. În ceea ce priveşte sosirile turiştilor străini în structurile de primire turistică, cea mai mare pondere au deţinut-o cei din Europa (80,7% din total turişti străini), iar dintre aceştia 72,3% au fost din ţările Uniunii Europene”, arată datele INS.

Înnoptările înregistrate în structurile de primire turistică în luna ianuarie 2021 au însumat 884.300, în scădere cu 43,9% faţă de cele din luna ianuarie 2020. Din numărul total de înnoptări, în luna ianuarie 2021 înnoptările turiştilor români în structurile de primire turistică cu funcţiuni de cazare au reprezentat 95%, în timp ce înnoptările turiştilor străini au reprezentat 5%.

Publicitate

În ceea ce priveşte înnoptările turiştilor străini în structurile de primire turistică, cea mai mare pondere au deţinut-o cei din Europa (82% din total turişti străini), iar dintre aceştia 72,5% au fost din ţările Uniunii Europene.

Durata medie a şederii în luna ianuarie 2021 a fost de 1,8 zile la turiştii români şi de 2,3 zile la turiştii străini.

Publicitate

Indicele de utilizare netă a locurilor de cazare în luna ianuarie 2021 a fost de 17,2% pe total structuri de cazare turistică, în scădere cu 7,8 puncte procentuale faţă de luna ianuarie 2020. Indici mai mari de utilizare a locurilor de cazare în luna ianuarie 2021 s-au înregistrat la hoteluri şi hanuri (fiecare cu câte 19,5%),vile turistice (18,7%), cabane turistice (17,9%), pensiuni turistice (14,5%), pensiuni agroturistice (13,8%), bungalouri (13,6%) şi hosteluri (12,2%).

Pe judeţe, în luna ianuarie 2021, numărul de sosiri ale turiştilor în structurile de primire turistică cu funcţiuni de cazare turistică a înregistrat valori mai mari în Braşov (100.000), Prahova (39.000), Municipiul Bucureşti (36.500), Suceava (27.200), Bihor (23.000), Sibiu (21.800), Vâlcea (19.500), Mureş (18.600) şi Cluj (17.800) iar înnoptările turiştilor au înregistrat valori mai mari în: Braşov (193.500), Prahova (80.200), Municipiul Bucureşti (58.200), Suceava (49.900), Bihor (49.200), Vâlcea (38.600), Sibiu (37.600), Mureş (30.900), Cluj (29.900), Timiş (22.700) şi Caraş Severin (21.500).

Pe ţări, cele mai multe sosiri ale turiştilor străini cazaţi în structurile de primire turistică cu funcţiuni de cazare au provenit din Germania (2.000 persoane), Italia (1.700 persoane), Franţa (1.500 persoane), Republica Moldova (1.200 persoane) şi Ungaria (1.100 persoane).

Publicitate

Sosirile vizitatorilor străini în România, înregistrate la punctele de frontieră, au fost în luna ianuarie 2021 de 337.400 persoane, în scădere cu 59% faţă de luna ianuarie 2020. Mijloacele de transport rutier şi aerian au fost cele mai utilizate pentru sosirile din străinătate, reprezentând 89,4%, respectiv 7,6% din numărul total de sosiri.

Plecările vizitatorilor români în străinătate, înregistrate la punctele de frontieră, au fost în luna ianuarie 2021 de 753.600 persoane, în scădere cu 63,1% comparativcu luna ianuarie 2020. Mijloacele de transport rutier şi aerian au fost cele mai utilizate pentru plecările în străinătate, reprezentând 78,6%, respectiv 20,9% din numărul total de plecări. O evoluţie pozitivă, comparativ cu luna ianuarie 2020, s-a înregistrat la transportul naval, respectiv cu 9,7%.

Citește mai mult

Economic

Creditul pentru cumpărarea unei locuințe. Cum poți calcula ce fel de casă îți poți permite în funcție de venituri

Redactia

Publicat

pe

Publicitate

Majoritatea creditelor bancare acordate populației sunt cele pentru achiziționarea unei locuințe. Dacă în urmă cu 10-15 ani, românii preferau creditele în valută, acum s-au reorientat spre cele în moneda națională.

Cele mai des întâlnite sunt creditele ipotecare, unde imobilul achiziționat sau construit garantează creditul contractat, sau cele imobiliare, unde alte imobile sunt utilizate drept garanție, chiar dacă acestea nu fac obiectul finanțării, potrivit digi24.ro.

Publicitate

Aproximativ 80% din creditele pentru achiziționarea sau construirea unei locuințe contractate în perioada 2005-2010 erau în valută. Acum, doar 5% din creditele de același tip sunt denominate în valută.

Care este valoarea maximă a locuinței pe care și-o permite un român, având în vedere veniturile familiei

Publicitate

Recomandarea specialiștilor: ”se înmulțesc veniturile familiei x 5 ani, din care se scade 10% dacă locuința este cumpărată prin fonduri proprii, respectiv 20% dacă se contractează un împrumut.

Conform Institutului Național de Statistică, salariul mediu net la nivel național este de 3.400 lei.

Adică, în medie, o familie cu doi adulți câștigă lunar aproximativ 1.400 de euro, ceea ce înseamnă că își permite o locuința de 75.600 de euro dacă achiziția este făcută prin fonduri proprii, respectiv 67.200 de euro dacă locuința se cumpără printr-un credit”.

Publicitate

Câteva reguli ce trebuie luate în considerare: în primul rând, se iau în calcul doar veniturile stabile, pe termen lung; apoi se ia în calcul rezerva de 10% respectiv 20% necesară pentru evenimente neprevăzute sau cheltuieli ulterioare; aceasta poate ajunge până la 30% sau chiar 40%, dacă familia are mai mult de 2 copii, probleme de sănătate în familie, un job mai riscant sau cu venituri care fluctuează puternic de la un an la altul.

sursă: digi24.ro

Citește mai mult
Publicitate

De Interes

>